强行和妽妽发生了性关系



                              打造智慧產業園區新標桿 上海文創園區巡禮

                              上海是中國電子工業最早的發祥地之一,第一臺半導體收音機、錄音機、大規模集成電路都在上海市儀表電訊工業局系統誕生。

                              如今,這個曾創造了中國儀表電子工業“半壁江山”的老字號國企在信息化、數字化轉型方面走在改革前列,曾經的老廠房也化身成為智慧產城新標板......


                              盤活存量工業用地?老廠房的改造與升級

                              上海儀電的歷史,可以追溯到1922年第一只白熾燈泡的誕生。1960年,上海市儀表電訊工業局正式成立,這也是上海儀電的前身。

                              早年間,通過發揚自力更生精神與引進國外先進技術相結合,上海市儀表電訊工業局曾開發出大屏幕彩色電視機、激光唱機、移動通信設備、微型計算機、智能化儀器等共40多個門類、9000多種產品。到上世紀80年代中期,上海儀電已經發展成為全國電子儀表工業的主要生產基地,在全國同行業中規模最大、門類最全、水平最高,擁有“金星”“飛躍”“凱歌”“美多”“紅燈”“海燕”“上?!薄按豪住钡纫淮笈放?。

                              然而到了20世紀90年代初,儀表電子行業逐步衰落。為擺脫行業困境,上海儀電率先進行國資國企改革,邁上了改革重生的全新發展軌道,并于1995年更名為上海儀電控股(集團)公司?!?011年,我們華鑫置業也在這樣的大環境下正式成立,作為上海儀電不動產戰略的實施主體和平臺,聚焦于城市更新、智慧社區以及產業空間的打造,開啟了對存量工業用地的轉型探索?!比A鑫置業營銷管理部副總經理常靈表示。

                              如今,位于徐匯漕河涇開發區東區的華鑫慧享城就是由原上海第二電表廠以及飛樂股份電容器廠等老廠房推翻重建而成的文創園區。通過將工業用地轉為混合用地,對區域產業、區域經濟整體規劃進行徹底調整,在為園區企業提供服務的基礎上,打造智慧、文化產業集聚地。


                              引領信息產業發展 打造智慧產業生態圈

                              作為上海儀電商務不動產產業唯一的開發與營運平臺,華鑫置業依托儀電集團的智慧產業背景,致力于成為智慧產業空間整體解決方案的開發商與運營商。

                              在產業導入方面,華鑫天地園區引入行業內具有領先技術和資源整合能力的創新企業入駐,形成了以人工智能、物聯網、云計算、機器人、互聯網+、旅游+、游戲娛樂等信息技術產業為引領的產業集群。這其中既包含了微軟中國、島津中國、莉莉絲、游族網絡、姚記科技等大企業的獨棟或總部級樓宇,還先后吸引全球第八家“微軟加速器·上?!?、谷歌孵化器、可可空間等創新團隊和孵化器平臺落地,可謂業態豐富。常靈表示,“清晰的產業定位,也讓華鑫的智慧產業生態圈得以形成?!?/span>

                              2016年,華鑫園區在儀電集團、徐匯區政府和微軟中國三方的大力推動下,成立了“云賽空間”品牌。自2017年正式運營以來,云賽空間通過產業鏈與創新鏈的深度融合,以及創新服務體系搭建和創投生態環境營造,打通全球領先技術落地上海的最后一公里,為初創企業提供全程化的配套支持、個性化的創業服務、專業化的創業輔導。多年來,一大批優秀的中小微企業,借助云賽空間的平臺完成了團隊從0到1的成長!

                              除了強有力的招商能力,華鑫置業還順勢打造“數智園區”。作為上海儀電智慧產業園區示范項目,華鑫置業基于對數字化轉型的理解,借鑒儀電智慧城市“一網通辦,一網通管”的頂層設計,對原有弱電智能化系統的功能進行了升級,自主構建了 “一屏通管——一站服務——一園共贏”的華鑫智慧園區運營服務體系,包括了智慧物業管理系統、智慧訪客管理系統、智慧停車管理系統等15個應用系統,成為智慧產業園區新標桿。目前,華鑫正在積極構建的無人化空間管理、客戶畫像評級等系統,可幫助企業快速匹配上下游產業鏈資源、訂單需求、融資渠道和技術來源,實現資源互通。

                              目前,華鑫慧享城形成以高新技術產業為基礎、研發創新、文化創意為主導的產業聚集,聚資本、建生態、優營商、智服務、慧生活,盤活B端、C端客戶資源,驅動內外部資源整合,實現“數字華鑫”框架,形成園區智慧運營數字生態產業鏈。成為漕河涇東區首屈一指的科創及智慧產業社區。


                              科技賦能文化?為大眾帶來高品質人文體驗

                              不僅如此,作為“海派文化”之源,成長于徐匯的文創園區,在文化引領方面也起到重要作用。每年,園區會舉辦百余場包含傳統文化、公益服務、教育培訓等方面的“科創、文創”類活動,打造匯聚人與社區的“人文·科技”區域服務交流平臺。

                              同時,園區內的多個文化展示場館,也為園區和周邊社區居民營造濃濃的文化“氛圍感”。例如,坐落在園區內的上海無線電博物館是滬上首家以無線電為主要展示內容的國有博物館,展館分設“無線印象”、“歷史光影”、“歲月留聲”、“無限致遠”等四個展區,展品囊括收音機、錄音機、電視機、收發報機等十余個品類,展品數量近2300件。其中既有20世紀早期來自世界各地的無線電產品,也有新中國成立后民族工業的精品,展現了中國民族燦爛的工業文明和優良傳統。

                              2021年底,華鑫天地還新引入了一家全新的民營美術館——九點水美術館,這也是徐匯區首個將傳統藝術與科技創新緊密結合的美術館,在表達方式上,九點水美術館依靠韻文博鑒的數字化能力,可展示300余家美術館收藏展品。常靈表示,希望通過公益性的藝術精品展覽和數字化的展示應用,為市民群眾帶來高品質的文化體驗,讓觀眾感受到傳統文脈與時代潮流的交融。目前,該展館已經與華東政法大學、上海理工大學等高校達成戰略合作,成立高校文化藝術教育實踐基地,共同培養和推動產業青年人才培育。

                              此外,華鑫置業對建筑空間品質的高要求,是成為了華鑫園區的一大特色。為了更好地利用工業用地實現城市更新,華鑫置業在起步階段就采用了“花園都市辦公”的理念,邀請了法國雅克費爾葉建筑事務所設計來對園區進行空間打造,不僅將可持續發展理念融入設計中,還十分強調與自然元素融合,在紙折狀的屋頂花園上,生長出三組圍合建筑,并和水岸融成一體,屋頂花園采用草甸野生野長的景觀方式,隨著季節的變換,呈現不同的城市野趣。常靈介紹,華鑫園區在設計方面強調建筑與自然、景觀與人的融合,將生機與城市的蓬勃發展有機地融合在一起,打造沒有圍墻的產業園?!爱敃r整個項目出來后,在上海市內獲得了非常好的反響,也獲得了整個業界的關注?!比缃?,現代化建筑與綠樹、庭園相映,全開放的花園式空間,也成了附近居民最喜愛的休閑處。


                              安商穩商 華鑫置業為園區企業減免超1億房租

                              在華鑫園區,小微企業占園區企業總數的約六成,如何為經歷疫情的企業實實在在減負迫在眉睫。

                              據常靈介紹,隨著4月份上海出臺的小微企業減免之后,華鑫置業也義無反顧扛起作為國企的社會責任?!拔覀兊谝粫r間響應了市國資委下發的相應要求,并結合了實際情況出具了我們的一個管理辦法?!背l`表示,首先是對整個園區的企業進行政策告知,根據實際情況做好排摸梳理,明確了相關工作方案的適用范圍、減免對象、認定辦法、實施口徑、減免方式和實施流程。同時,針對不在小微企業范圍內,受疫情影響較大的企業,也制定了“一企一策、一事一議”的細則,安商穩商,降低文創、科創企業的經營成本?!俺跛阆聛?,截止7月底,我們已經給到園區企業超1個億的減免補貼?!?/span>

                              而在物業管理方面,由于園區有部分企業的員工因工作需要留守,在物業方面,華鑫也安排了100多名工作人員共同駐守在園區內,事無巨細地為企業提供日常餐食、核酸檢測等物業保障服務,與企業共渡難關。此外,由于上海儀電本身在做上海大數據中心的信息維護工作,包括硬件的開發工作,市面上很多的數字哨兵都是上海儀電的產品,“因而華鑫置業也配置了一大批數字哨兵,安插在我們每一個樓宇里面,更有效精準地做好人員的管控,為園區安全保駕護航?!睋?,華鑫置業在本次疫情中的表現不僅得到了園區企業的好評,還受到了徐匯區政府、屬地街道政府的高度贊揚。

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